Mesures relatives al pagament de la renda dels lloguers de locals comercials i industrials
Pels que no heu arribat a un acord amb els propietaris del local, el RD 15/2020 recull les següents mesures:
El RD 15/2020 de 21 d’abril, publicat al BOE de 22 d’abril de 2020, parla d’una sèrie de mesures relatives al pagament de la renda dels lloguers de locals comercials i industrials.
Per una banda, tenim els lloguers de locals comercials i industrials en què el propietari té el caràcter de gran tenidor i, per l’altra, el lloguer en què el propietari no sigui gran tenidor.
Moratòria en el cas que l’arrendador tingui més de 10 immobles (gran tenidor)
Podran sol·licitar aquesta moratòria en el pagament de lloguers aquells llogaters que tinguin com a propietari un titular gran tenidor; s’entén per gran tenidor l’empresa, entitat pública o persona física que posseeix més de 10 immobles urbans (excloent garatges i trasters).
Els inquilins afectats per la crisi covid-19 podran sol·licitar una moratòria sobre el pagament del lloguer que s’aplicarà automàticament i afectarà el període de temps que duri l’estat de l’alarma, les seves pròrrogues i les mensualitats següents (prorrogables una a una), si el termini fos insuficient en relació amb l’impacte del virus, però sense que es puguin superar els quatre mesos.
Aquesta renda s’aplaçarà, sense penalització ni reportar interessos, a partir de la següent mensualitat de lloguer, mitjançant el fraccionament de les quotes en un termini de dos anys.
Ajuda en el cas que l’arrendador no sigui un gran tenidor
En el cas de les pimes o autònoms que tinguin un arrendador que no es consideri un gran tenidor, és a dir, un petit propietari, podran sol·licitar-li, en el termini d’un mes des de la publicació del decret (publicat el 22/04), l’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda sempre que aquesta moratòria o rebaixa de la renda no s’hagi pactat per ambdues parts prèviament.
Existeix la possibilitat d´aplicar la fiança al pagament total o parcial de les rendes, sempre que el llogater reposi la mateixa en el termini d´un any des de l´acord o en el període de vigència del contracte si és inferior a l´any.
Manteniment d’acords previs
En ambdós escenaris, es podran mantenir acords pactats prèviament per ambdues parts amb caràcter voluntari.
Requisits per accedir a les mesures:
Pel que fa als autònoms:
- a) Estar en situació d´alta d´autònom en el moment de la declaració de l´estat d´alarma efectuat mitjançant RD 463/2020.
- b) Que la seva activitat hagi estat suspesa com a conseqüència de l´entrada en vigor de Real Decret 463/2020 o per ordres dictades per Autoritats emparades en el citat RD.
Les circumstàncies anteriors s´acrediten mitjançant certificat expedit per l´AEAT o organisme competent de la comunitat autònoma sobre la declaració de cessament de l´interessat.
- c) En el cas de no ser una activitat directament suspesa pel RD 463/2020, haurà d´acreditar el descens de la facturació del mes natural anterior a la so.licitud de l´ajornament en al menys un 75% en relació a la facturació mitjana mensual del trimestre al qual pertany el mes referit a l´any anterior.
Aquest extrem s´acreditarà inicialment mitjançant declaració responsable del llogater, sense perjudici de la possibilitat del propietari de requerir els llibres comptables.
Pel que fa a les pimes:
- a) Que no superin els límits del disposat l´article 257 de la Llei de Societats de Capital. És a dir que durant dos exercicis consecutius reuneixin, a la data de tancament de cadascun d´ells, almenys dues d´aquestes circumstàncies:
- Que el total de les partides de l´actiu no superi els quatre milions d´euros.
- Que l´import net de la seva xifra de negocis anual no superi els 8 milions d´euros.
- Que el número mitjà de treballadors empleats durant l´exercici no sigui superior a 50.
- b) Que la seva activitat hagi estat suspesa com a conseqüència de l´entrada en vigor de Real Decret 463/2020 o per ordres dictades per Autoritats emparades en el citat RD.
Les circumstàncies anteriors s´acrediten mitjançant certificat expedit per l´AEAT o l’organisme competent de la comunitat autònoma sobre la declaració de cessament de l’interessat.
- c) En el cas de no ser una activitat directament suspesa pel RD 463/2020, haurà d´acreditar el descens de la facturació del mes natural anterior a la sol·licitud de l´ajornament en al menys un 75% en relació a la facturació mitjana mensual del trimestres al qual pertany el mes referit a l´any anterior.
Aquest extrem s´acreditarà inicialment mitjançant declaració responsable del llogater, sense perjudici de la possibilitat del propietari de requerir els llibres comptables.